Vull fer lloguer turístic del meu habitatge. Què he de saber?
Un lloguer turístic és la cessió temporal d’un habitatge o d’una part d’aquest a persones que l’utilitzen amb finalitats vacacionals o turístiques.
Actualment, les estades de lloguer turístic no poden superar els 31 dies.
He de cobrar IVA als meus clients?
Sí. Els habitatges d’ús turístic estan subjectes a un IVA del 10%, igual que els establiments hotelers. Només queda exclòs el lloguer d’habitacions quan el propietari resideix a l’habitatge.
L’ajuntament em pot aplicar un recàrrec de l’IBI?
Sí. Els ajuntaments poden establir recàrrecs de fins al 150% de l’IBI als habitatges d’ús turístic situats en determinades zones.
Quines sancions es poden aplicar?
L’import de les sancions dependrà del tipus d’infracció i de la normativa aplicable en cada cas. A Catalunya, les infraccions relacionades amb els habitatges d’ús turístic poden comportar multes que van des de diversos milers d’euros fins a imports molt elevats en els casos més greus, especialment quan l’activitat es desenvolupa sense les autoritzacions o comunicacions obligatòries.
A més, la normativa estatal preveu sancions específiques per a les plataformes digitals que incompleixin les obligacions de registre i control dels lloguers de curta durada. En aquests casos, les sancions poden arribar fins a 1.000.000 € o al 2% del volum de negoci de la plataforma.
Puc llogar només una habitació?
Sí, però si el propietari resideix a l’habitatge, aquesta activitat rep un tractament diferent en determinats aspectes fiscals.
Quina diferència hi ha entre un lloguer turístic i un lloguer de temporada?
El lloguer turístic té una finalitat vacacional o turística. En canvi, el lloguer de temporada respon a una necessitat temporal justificada (estudis, feina temporal, trasllats, etc.) i ha de quedar expressament acreditada en el contracte. Si no existeix una causa temporal real, el contracte es pot considerar un lloguer d’habitatge habitual.
Necessito alguna autorització per fer lloguer turístic?
Sí. A Catalunya, abans d’iniciar l’activitat és obligatori presentar una comunicació prèvia davant l’ajuntament corresponent i inscriure l’habitatge al Registre de Turisme de Catalunya. Un cop tramitat, l’habitatge obté un número de registre turístic que s’ha d’incloure en tots els anuncis i canals de comercialització.
A més, cal complir la normativa turística vigent, les ordenances municipals que puguin resultar aplicables i, si escau, les limitacions que pugui establir la comunitat de propietaris. Per aquest motiu, és recomanable verificar prèviament els requisits específics del municipi on es troba l’habitatge abans d’iniciar l’activitat.
