CONDICIONS DELS SERVEIS D’ADMINISTRACIÓ DE FINQUES (VERTICAL

Gestió i control de cobrament mensual de rendes
Generació dels rebuts de lloguer i cobrament de les rendes dels immobles en el compte bancari de Gestingral. Mensualment, es liquida els diferencials entre les rendes percebudes com a ingressos, i les despeses relacionades amb el lloguer (entre d’altres: reparacions efectuades, impostos i taxes, honoraris d’administració de finques, etc.); facilitant un informe mensual de liquidació i transferint l’import restant al compte indicat per part del propietari.

Control de deutes i gestió de morositat
Control de devolucions de rebuts mensuals i/o d’impagaments de les rendes mensuals dels lloguers de l’immoble. Es comunicarà mensualment al propietari la morositat existent en aquell moment, tant la inclosa en el present mes de liquidació, com l’anterior a aquell període.
Inclou la reclamació de l’impagament a l’inquilí pels següents mitjans de comunicació: correu electrònic, telèfon i/o WhatsApp. No s’inclou la reclamació jurídic-legal i/o judicial amb enviament de burofax o amb inici d’actuacions legals per al cobrament de l’impagament o inclús per al desnonament.

Control del contracte de lloguer
Control del contracte de lloguer, que inclou el control de venciments per a les renovacions o extincions del contracte de lloguer. Arrel del control del contracte de lloguer, s’inclou la modificació de les rendes del lloguer per increments pactats com poden ser actualitzacions d’IPC segons contracte, actualitzacions de taxes d’escombraries i/o repercussions de despeses com poden ser les despeses ordinàries i/o extraordinàries de la comunitat de veïns, la repercussió de les despeses de l’IBI, repercussió de les despeses d subministraments, etc.

Assessorament i relació amb l’inquilí
Assessorament general relacionat amb situacions sobrevingudes i/o disputes amb l’inquilí, sense que aquestes actuacions s’iniciïn un procediment jurídic o judicial. Inclou l’assessorament, anàlisi i/o interpretació de determinades clàusules contractuals del contracte de lloguer per analitzar les possibles solucions a determinades situacions.
No inclou l’assessorament jurídic i/o de caràcter legal.

Reunions de veïns i juntes de propietaris
Inclou l’assistència i representació a les reunions de veïns i a les juntes convocades per la comunitat de propietaris. S’informa regularment de les situacions presentades en les reunions, i s’inclou l’assessorament al respecte de les decisions a prendre referents a les eventuals votacions d’aquestes reunions.

Reparacions i incidències
La gestió de reparacions implica iniciar contacte amb experts per abordar qualsevol incidència que sorgeixi, juntament amb la sol·licitud de pressupostos per obtenir valoracions econòmiques de les reparacions necessàries.
Aquest procés també inclou el seguiment detallat del progrés i la qualitat de les solucions aplicades, així com la gestió i el seguiment de qualsevol avaria o accident que pugui ocórrer. L’objectiu final és assegurar una resolució tempestiva i adequada a cada problema, garantint així una eficàcia màxima en la solució d’incidències.

Assegurances
Inclou la revisió de les assegurances de llar contractades per als immobles, i oferta en cas de capacitat de millora d’una o més alternatives, amb unes cobertures adequades a la situació.
També s’ofereix la possibilitat de contractar una assegurança d’impagament de rendes mensuals en cas de falta de pagament per part de l’inquilí d’una o més mensualitats.