CONDICIONES DE LOS SERVICIOS DE ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDADES (VERTICAL

Gestión y control de la recaudación mensual de rentas
Generación de ingresos por alquiler y recaudación de ingresos inmobiliarios en la cuenta bancaria de Gestingral. Mensualmente, se saldan las diferencias entre los ingresos recibidos como ingresos y los gastos relacionados con el alquiler (entre otros: reparaciones realizadas, impuestos y tasas, tasas de administración de propiedades, etc.); proporcionar un informe mensual de liquidación y transferir el importe restante a la cuenta indicada por el propietario.

Control de deudas y gestión de morosidades
Control de los reembolsos de facturas mensuales y/o impagos de las rentas mensuales de la propiedad. El propietario será notificado mensualmente de la morosidad existente en ese momento, tanto la incluida en el mes de liquidación actual como la anterior a ese periodo.
Incluye la reclamación por impago al inquilino mediante los siguientes medios de comunicación: correo electrónico, teléfono y/o WhatsApp. No se incluye la reclamación legal-legal y/o judicial con el envío de burofax o con la iniciación de procedimientos legales para el cobro del impago o incluso por el desahucio.

Control del contrato de alquiler
Control del contrato de alquiler, que incluye el control de los plazos de renovación o terminación del contrato de alquiler. Como resultado del control del contrato de alquiler, esto incluye la modificación de los ingresos por alquiler debido a incrementos acordados, como actualizaciones del IPC según el contrato, actualizaciones de tarifas de basura y/o repercusiones de gastos como gastos ordinarios y/o extraordinarios de la comunidad de residentes, repercusiones de gastos del IBI, consecuencias de gastos de servicios, etc.

Asesoramiento y relación con el inquilino
Asesoramiento general relacionado con situaciones imprevistas y/o disputas con el inquilino, sin que estas acciones inicien un procedimiento legal o judicial. Incluye asesoramiento, análisis y/o interpretación de ciertas cláusulas contractuales del contrato de alquiler para analizar posibles soluciones a determinadas situaciones.
No incluye asesoramiento legal y/o legal.

Reuniones de vecinos y de propietarios
Incluye la asistencia y representación a las reuniones de vecinos y a las reuniones convocadas por la asociación de propietarios. Se proporciona información periódica sobre las situaciones presentadas en las reuniones y se ofrece asesoramiento sobre las decisiones a tomar respecto a las posibles votaciones en dichas reuniones.

Reparaciones e incidentes
La gestión de reparaciones implica iniciar el contacto con expertos para abordar cualquier incidente que surja, junto con solicitar presupuestos para obtener evaluaciones financieras de las reparaciones necesarias.
Este proceso también incluye el seguimiento detallado del progreso y la calidad de las soluciones aplicadas, así como la gestión y seguimiento de cualquier avería o accidente que pueda ocurrir. El objetivo final es garantizar una resolución oportuna y adecuada de cada problema, garantizando así la máxima eficacia en la resolución de los incidentes.

Seguro
Incluye la revisión de las pólizas de seguro de hogar contratadas para las propiedades y la oferta de una o más alternativas, con cobertura adecuada a la situación.
También ofrece la posibilidad de contratar un seguro contra el impago de los alquileres mensuales en caso de impago por parte del inquilino de uno o más pagos mensuales.