L’1 de gener de 2026 ha entrat en vigor la llei que incorpora noves mesures en matèria d’habitatge. Aquesta norma de la Generalitat de Catalunya té com a objectiu regular l’arrendament d’habitatges amb caràcter temporal i l’arrendament d’habitacions.

A continuació, us resumim els principals canvis:

A quins lloguers afecta?

  • Tots els lloguers temporals d’habitatges que no tinguin finalitat turística ( Per exemple: lloguers temporals per estudis o similars).
  • El lloguer d’un habitatge fragmentat per habitacions o altres formes similars.

Topalls de preu en zones tensionades:

  • En les zones declarades com a mercat residencial tensionat, el lloguer de temporada destinat a satisfer la necessitat d’habitatge també haurà de respectar els límits de preu d’acord amb l’índex de referència vigent.
  • En el lloguer per habitacions, la suma dels lloguers de totes les habitacions d’un mateix habitatge situat en una zona de mercat residencial tensionat no podrà superar el topall de lloguer establert per a aquella zona.

Quins nous requisits hauran de constar al contracte de lloguer de temporada?

  • Caldrà indicar els usos i motius del lloguer de temporada, que hauràn d’estar degudament justificats mitjançant la documentació que s’adjuntarà al contracte i que es presentarà i registrarà a l’INCASÒL en el moment del dipòsit de la fiança.

Més garanties per a les parts

  • Tot i tractar-se de contractes de lloguer temporal, si es dona el requisit de satisfer la necessitat d’habitatge, aquests es regularan per les mateixes normes que l’arrendament d’habitatge permanent, tant pel que fa als propietaris com als llogaters.

Inspeccions i possibles sancions

  • La reforma preveu un major control, mitjançant la millora de la regulació de les inspeccions i la creació de la Comissió de Supervisió de Contractes d’Arrendament d’Habitatge, amb la finalitat de comprovar el compliment de la normativa i aplicar les sancions corresponents.

I els contractes que ja estan signats?

  • Tots els contractes d’arrendament d’habitatges amb caràcter temporal i d’arrendament d’habitacions signats a partir de l’1 de gener de 2026 quedaran subjectes a la nova regulació. Els contractes signats amb anterioritat continuaran subjectes a la normativa vigent en el moment de la seva signatura.