Una de les modificacions del Reial decret llei 29/2026 que ha passat més desapercebuda afecta directament els paletes i professionals de la reforma que fins ara aplicaven l’IVA reduït del 10% en obres d’habitatges, però cobraven en efectiu. T’ho expliquem a continuació:

Què canvia?

Cobrament en efectiu

21%

L’obra perd el tipus reduït i tributa al tipus general

Transferència, ingrés bancari, targeta o xec

10%

Es manté l’IVA reduït si es compleixen els requisits

Exemple pràctic

Per a una obra de reparació d’un habitatge amb una base imposable de 3.000 €:

Forma de cobrament Base imposable IVA Total a pagar
Transferència o ingrés bancari 3.000 € 300 € (10%) 3.300 €
Efectiu 3.000 € 630 € (21%) 3.630 €
Cobrar en efectiu li costa 330 € més al client.

Requisits per aplicar l’IVA del 10%

A més, el tipus reduït s’amplia a les obres de renovació i reparació d’habitatges destinats al lloguer habitual, sigui quina sigui la condició de l’arrendador. Per aplicar-lo, cal complir aquests requisits:

Antiguitat mínima de dos anys des de la construcció o rehabilitació de l’habitatge.
Els materials aportats no poden superar el 40% de la base imposable.
Pagament per mitjans bancaris: targeta de crèdit o dèbit, transferència bancària, xec nominatiu o ingrés en un compte d’una entitat de crèdit a favor de qui fa l’obra.

Aquest últim requisit és la gran novetat i també s’aplica a les obres d’habitatges d’ús particular.

A qui afecta?

Autònoms i empreses que fan obres de renovació i reparació d’habitatges.
Particulars i propietaris que encarreguen aquestes obres, ja que la forma de pagament determinarà l’IVA que hauran de pagar.

El nostre consell

A partir de l’1 de desembre, evita cobrar en efectiu aquestes obres si vols mantenir l’IVA del 10%, i guarda el justificant bancari de cada cobrament.

Si tens dubtes sobre com t’afecta aquest canvi, contacta amb nosaltres i t’assessorarem.