{"id":19899,"date":"2026-10-31T09:52:39","date_gmt":"2026-10-31T08:52:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gestingral.com\/?p=19899"},"modified":"2026-10-31T10:05:47","modified_gmt":"2026-10-31T09:05:47","slug":"iva-alquileres-30-noches","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gestingral.com\/es\/iva-alquileres-30-noches\/","title":{"rendered":"Alquileres de 30 noches o menos: desde el 1 de diciembre, IVA del 10%"},"content":{"rendered":"

Si alquilas un piso, un apartamento o una habitaci\u00f3n para estancias cortas, esto te interesa. El Real Decreto-ley 29\/2026<\/strong> hace que, a partir del 1 de diciembre de 2026<\/strong>, los alquileres de viviendas amuebladas de 30 noches o menos<\/strong> lleven un IVA del 10%<\/strong>, aunque no ofrezcas ning\u00fan servicio de hotel. Hasta ahora, si no hab\u00eda servicios de hotel, estos alquileres estaban exentos, es decir, no llevaban IVA. Te lo explicamos a continuaci\u00f3n:<\/p>\n<\/div>

<\/i>A partir del 1 de diciembre de 2026<\/strong> \u00b7 Art\u00edculo 20.Uno.23.\u00ba de la Ley del IVA<\/span><\/div><\/div>

\u00bfQu\u00e9 cambia?<\/strong><\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

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Hasta el 30 de noviembre<\/strong><\/p>\n

Exento<\/p>\n

Sin IVA, si no ofreces servicios de hotel<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div>

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Desde el 1 de diciembre<\/strong><\/p>\n

10%<\/p>\n

Estancias de 30 noches o menos de un mismo inquilino, aunque no haya servicios de hotel<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div>

\u00bfA qui\u00e9n afecta?<\/strong><\/p>\n

La clave no es si el piso es tur\u00edstico ni la plataforma que utilices, sino cu\u00e1ntas noches<\/strong> se queda el mismo inquilino. Por tanto, afecta a:<\/p>\n<\/div>

\n
<\/i><\/span>Pisos y apartamentos tur\u00edsticos<\/strong> (viviendas de uso tur\u00edstico, con n\u00famero HUT), tanto si se alquilan por Airbnb o Booking como directamente.<\/span><\/div>\n
<\/i><\/span>Alquileres cortos a estudiantes, trabajadores desplazados o familias<\/strong>, si la estancia es de 30 noches o menos.<\/span><\/div>\n
<\/i><\/span>Propietarios que no viven en Espa\u00f1a<\/strong> y alquilan aqu\u00ed una vivienda para estancias cortas.<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>

En cambio, siguen sin IVA<\/strong> (siempre que no haya servicios de hotel):<\/p>\n<\/div>

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<\/i><\/span>Las estancias de 31 noches o m\u00e1s<\/strong> (lo que se llama alquiler de temporada).<\/span><\/div>\n
<\/i><\/span>El alquiler de larga duraci\u00f3n<\/strong> de una vivienda en la que el inquilino tiene su residencia.<\/span><\/div>\n
<\/i><\/span>El alquiler en la vivienda en la que vives habitualmente<\/strong>, por ejemplo, una habitaci\u00f3n de tu casa.<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>

\u00bfY si ya ofrezco servicios de hotel?<\/strong><\/p>\n

Si durante la estancia haces limpieza peri\u00f3dica<\/strong>, cambias s\u00e1banas y toallas<\/strong> de forma regular, ofreces desayuno<\/strong> o tienes recepci\u00f3n<\/strong>, el alquiler ya lleva hoy un IVA del 10%, sea cual sea la duraci\u00f3n. Esto no cambia. En cambio, la limpieza a la entrada y a la salida, el cambio de ropa entre hu\u00e9spedes y el mantenimiento no se consideran servicios de hotel. Si est\u00e1s en este caso y no est\u00e1s cobrando IVA, habla con nosotros cuanto antes.<\/p>\n<\/div>

\u00bfC\u00f3mo saber si tu alquiler lleva IVA?<\/strong><\/p>\n

Hazte estas tres preguntas, en este orden. Cuando una respuesta te lleva al 10%, ya no hace falta seguir:<\/p>\n

\"Esquema<\/p>\n<\/div>

Algunos ejemplos<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Caso<\/th>\nHasta el 30\/11\/2026<\/th>\nDesde el 1\/12\/2026<\/th>\n<\/tr>\n
Piso tur\u00edstico, 4 noches<\/strong>, sin servicios de hotel<\/td>\nSin IVA<\/td>\n10%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Exactamente 30 noches<\/strong>, sin servicios de hotel<\/td>\nSin IVA<\/td>\n10%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
3 semanas a un estudiante<\/strong> o a un trabajador desplazado, sin servicios de hotel<\/td>\nSin IVA<\/td>\n10%<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
31 noches o m\u00e1s<\/strong> (alquiler de temporada), sin servicios de hotel<\/td>\nSin IVA<\/td>\nSin IVA<\/td>\n<\/tr>\n
Una habitaci\u00f3n de la vivienda en la que vives<\/strong>, 2 semanas, sin servicios de hotel<\/td>\nSin IVA<\/td>\nSin IVA<\/td>\n<\/tr>\n
Cualquier estancia con limpieza peri\u00f3dica<\/strong> durante la estancia<\/td>\n10%<\/td>\n10%<\/td>\n<\/tr>\n
Alquiler de larga duraci\u00f3n<\/strong> en el que el inquilino tiene su vivienda<\/td>\nSin IVA<\/td>\nSin IVA<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

En naranja, los casos que cambian a partir del 1 de diciembre.<\/p>\n<\/div>

\u00bfQu\u00e9 tendr\u00e1s que hacer si tu alquiler pasa a tener IVA?<\/strong><\/p>\n

A efectos de IVA, pasar\u00e1s a funcionar como un peque\u00f1o empresario. En concreto, tendr\u00e1s que:<\/p>\n<\/div>

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<\/i><\/span>Darte de alta en Hacienda<\/strong> (o modificar el alta, si ya estabas) con el modelo 036<\/strong>, que es el formulario para comunicar que haces una actividad con IVA. Hay que hacerlo antes de la primera estancia con IVA<\/strong>. Tambi\u00e9n si no resides en Espa\u00f1a.<\/span><\/div>\n
<\/i><\/span>Hacer una factura por cada estancia<\/strong>, con el IVA del 10%, aunque el hu\u00e9sped no te la pida, y llevar el registro de las facturas emitidas y recibidas (los libros registro del IVA).<\/span><\/div>\n
<\/i><\/span>Presentar el modelo 303 cada trimestre<\/strong> (la declaraci\u00f3n del IVA). El primero ser\u00e1 el del 4.\u00ba trimestre de 2026<\/strong>, que se presenta hasta el 30 de enero de 2027 y solo incluir\u00e1 las estancias de diciembre. A final de a\u00f1o tambi\u00e9n har\u00e1 falta el resumen anual y, si procede, el modelo 347 (la declaraci\u00f3n de operaciones con terceras personas).<\/span><\/div>\n
<\/i><\/span>Declarar las comisiones de Airbnb, Booking y similares.<\/strong> Como estas plataformas facturan desde otro pa\u00eds de la UE, normalmente habr\u00e1 que darse de alta en el registro de operadores intracomunitarios (ROI) y declarar t\u00fa mismo el IVA de estas comisiones en el modelo 303 (es lo que se llama \u00abinversi\u00f3n del sujeto pasivo\u00bb), adem\u00e1s de presentar el modelo 349.<\/span><\/div>\n
<\/i><\/span>Pedir las facturas de los gastos a tu nombre y con tu NIF<\/strong> (limpieza, luz, reparaciones, muebles, comisiones\u2026) a partir del 1 de diciembre. El IVA que pagas en ellas se podr\u00e1 descontar.<\/span><\/div>\n
<\/i><\/span>Seguir con la tasa tur\u00edstica<\/strong>: si es una vivienda de uso tur\u00edstico, recuerda que debes seguir cobrando e ingresando el impuesto sobre las estancias en establecimientos tur\u00edsticos en la Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria de Catalunya. Esto no cambia.<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>

Si el piso es de m\u00e1s de una persona (por ejemplo, de la pareja o de hermanos), cons\u00faltanos antes de hacer el alta: hay que decidir bien c\u00f3mo se declara el IVA.<\/p>\n<\/div>

\u00bfY el precio de las reservas?<\/strong><\/p>\n

Tendr\u00e1s que decidir si subes el precio o si asumes el IVA. Por ejemplo, para una reserva de 480 \u20ac:<\/p>\n